So läuft eine Machbarkeitsstudie bei Vesely Architekten ab
Aktualisiert: 29. Aug.
Was eine Machbarkeitsstudie leistet
Eine Machbarkeitsstudie ist keine fixfertige Planung, sondern eine systematische, auf Ihre Situation zugeschnittene Analyse. Sie zeigt auf, welches Nutzungspotenzial ein Grundstück oder eine Liegenschaft hat – ob für einen Neubau, eine Aufstockung, eine Umnutzung oder den Verkauf. Gerade bei Grundstückskäufen, Erbschaften oder der Beurteilung eines Renditeobjekts ist sie ein wichtiges Instrument, um Chancen und Risiken frühzeitig realistisch einzuschätzen, statt sich auf Annahmen zu verlassen.
Schritt 1: Kostenloses Erstgespräch
Am Anfang steht ein unverbindliches Gespräch: Wir hören uns Ihre Ziele, Ihre Vorstellungen und den Hintergrund des Projekts an – sei es ein bereits vorhandenes Grundstück, eine geplante Erbteilung oder eine Kaufabsicht. Dabei klären wir auch erste Eckpunkte wie Nutzung, Budgetrahmen und Zeithorizont.
Schritt 2: Grundlagenbeschaffung
Wir beschaffen die relevanten Grundlagen: Grundbuchauszug, Zonenplan und kommunale Bau- und Zonenordnung, Erschliessungssituation sowie allfällige bestehende Gutachten oder Pläne. Diese Dokumente bilden die rechtliche und planerische Basis für die weitere Analyse.
Schritt 3: Standortanalyse vor Ort
Ein Augenschein vor Ort gehört für uns zwingend dazu. Wir beurteilen Topografie, Erschliessung, Umgebungsbebauung, Besonnung und weitere standortspezifische Faktoren, die sich aus Plänen allein nicht erschliessen – und holen bei Bedarf ergänzende Abklärungen zur Bodenbeschaffenheit ein.
Schritt 4: Nutzungs- und Potenzialabklärung
Anhand von Ausnützungs- und Baumassenziffer, Grenzabständen, zulässigen Gebäudehöhen und weiteren Vorschriften ermitteln wir das bauliche Potenzial. Bei komplexeren Fällen führen wir zusätzlich eine informelle Vorabklärung mit der zuständigen Gemeinde oder Baubehörde durch, um Unsicherheiten frühzeitig zu klären.
Schritt 5: Entwicklung von Machbarkeitsvarianten
Auf dieser Grundlage erarbeiten wir bis zu drei Varianten mit unterschiedlichem Fokus – etwa wirtschaftlich optimiert oder gestalterisch ambitionierter. Volumenstudien und einfache Visualisierungen zeigen mögliche Gebäudekubatur, Geschossigkeit und Aussenraumbezug nachvollziehbar auf.
Schritt 6: Zwischenbesprechung
Die Varianten stellen wir Ihnen gemeinsam vor, inklusive Einschätzung von Chancen, Risiken und offenen Fragen. Gemeinsam legen wir fest, welche Richtung weiterverfolgt werden soll – oder ob eine vertiefte Prüfung einzelner Aspekte sinnvoll ist.
Schritt 7: Wirtschaftlichkeitseinschätzung
Zur gewählten Variante erstellen wir eine grobe Kostenschätzung mit einer Genauigkeit von rund ±20 bis 30 Prozent sowie, wo relevant, eine Einschätzung des Ertragspotenzials bei Verkauf oder Vermietung. Wir arbeiten dabei mit differenzierten Kennwerten statt einer reinen Kubikmeter-Pauschale, um ein realistisches Bild zu vermitteln.
Schritt 8: Abschlussdokumentation
Am Ende erhalten Sie eine strukturierte Dokumentation mit Skizzen, Visualisierungen, den wichtigsten baurechtlichen und wirtschaftlichen Einschätzungen sowie unserer Empfehlung zum weiteren Vorgehen – als Grundlage für Ihren Entscheid, ob und wie Sie das Projekt weiterverfolgen.
Warum sich der Aufwand lohnt
Eine Machbarkeitsstudie kostet Zeit und ein überschaubares Budget – sie bewahrt aber vor deutlich teureren Fehlentscheiden: einem Grundstückskauf, der das gewünschte Bauvorhaben gar nicht zulässt, oder einer Planung, die erst spät an baurechtliche Grenzen stösst. Gerade bei grösseren Investitionen ist sie deshalb ein sinnvoller erster Schritt, bevor die eigentliche Projektplanung beginnt.
Sie prüfen ein Grundstück, eine Liegenschaft oder ein Bauvorhaben? Vesely Architekten GmbH erstellt Ihnen eine fundierte Machbarkeitsstudie – als solide Basis für Ihren Entscheid.